中国巴蜀在线四川成都5月22日讯    处于查封状态的房屋仍然在销售？就在日前，有购房者反映新都区蓉垚北尚城房屋销售问题，质疑“产权属性有争议的资产，难道真可以如售房工作人员所说，只要缴纳购房款之后就能解除查封”？
      据成都电视台的报道，今年四月初，新都区蓉垚·北尚城小区底商张贴出一张广告:北尚城有户型楼层可以选，单价8500-9200，无需摇号付全款。家住成都市新都区的周女士通过电话联系，并现场实地看房，得知小区开发商成都德益置业有限公司委托安信居公司对该广告告示项目中位于小区七栋一单元的50套住房进行销售。

      随后，周女士通过售房工作人员的介绍，了解到该小区七栋两百多套住房处于查封状态，但售房工作人员承诺，只要递交材料，和开发商签订合同缴纳全款购房款，可以在七个工作日内和购房者去房管局网签备案。同时，售房工作人员透露目前已经有20多人进行登记。根据成都房地产信息档案中心查询获悉，发现这个名叫蓉垚北尚城的小区早在2016年就先后两次，整个7栋房屋都拿到了预售证，1至6栋基本上已经销售完毕，而只有7栋显示可售房屋有197套。进一步查询发现，这197套房屋基本上都显示为被查封状态。

      

      而通过市房管局查询得知，处于查封或抵押的房屋都不能进行销售，需开发商向有关部门提出解封申请，并完成相关手续，解除抵押，才能按照租售许可证要求进行销售。并且查询到该项目目前正在违规销售的房产在房管局的备案价为5200元左右，而成都德益置业有限公司目前的违规销售价高于备案价近一倍。
      对于这样“被查封”的房屋，据售房工作人员说，“第一个开发商没修完，第二个开发商来接盘”。据了解，这个楼盘最早的开发商是成都江银机电设备有限公司，后来这家公司把未销售完毕的房子以及一些其它资产转让给了益楷投资公司，后来益楷投资公司又将其更名为德益置业。在交易过程中，最早的开发商以“未按合同约定支付股权交易款”为由将收购方益楷投资诉诸于法律。两家公司的纠纷，导致双方对簿公堂，法院也将剩余的房屋进行了查封。
      购房者说，为保护自身合法权益，现举报成都得益置业有限公司。周女士及其他购房者认为，首先广而告知大量销售被抵押房产，对于正在走司法程序被查封抵押，产权属性有争议的资产，到底能否如售房工作人员所说需要缴纳购房款之后才能解除查封状态，作为弱势群体的购房者无从知道。此外，成都德益置业有限公司目前公开违法违规销售的蓉垚·北上城房子销售价为8500-9200元/平，而通过购房者们在房管局的查询得知，该系列房产的官方备案价为5200元/平左右，是否符合当前的各项政策，定价标准有何依据？对于开发商如此行为，当地相关部门是否有采取一定错误，杜绝这类情况的发生？尤其是当前已违规招募20多名购房者。
      律师说法——
      对已经交了购房款，或者说准备缴纳购房款的市民来说，应该注意哪些问题？ 四川韬世律师事务所主任律师章方秋认为，像这种查封的房屋相当于是二手房买卖，但是在法律上会有一定的规定和限制的前提条件。首先，买房人必须要有购房资格。第二点，根据《物权法》第191条的规定，这个相当于是抵押的房产，这种情况买卖是需要抵押权人同意的。如果是银行去查封的话，要取得银行那方的书面同意才可以进行买卖，这是法律上的规定。 而同时还有另外一种风险， 这种查封的房屋所有权人可能会涉及其它很多诉讼，即使抵押权人同意，但如果他涉案较多，解封之后可能面临再次查封，所以是有一定风险的，这需要购房者慎重考虑。
                                                                           文/曲江林    编辑/季安涵