中国巴蜀在线四川成都8月17日讯（作者 刘明煜） 成都近30个楼盘项目停工荒芜！其中，包括了曾创造双楠伊藤新商业模式的新同辉公司，另外成都市3环内至少10处商业地产项目处于停工状态。虽然目前的房地产市场有逐渐回暖的迹象，但总体库存高企、特别是商业泡沫巨大，导致一些销售困难，难以回款，资金链断裂，不少中小开发商的陆续破产转让，项目停工现象有增无减。
惊爆成都双楠伊藤8亿元出售
日前有爆料称：成都双楠伊藤洋华堂出售，负1楼---3楼(车库+商业)产权面积44885.62平米，双证齐全。银行评估价13亿，年租金约1亿，售价8亿诚意寻找新买家。谁在卖？为什么急着出手？
中国巴蜀在线记者调查获悉，本次交易的主体就是同辉置业，而最着急的竟然是某银行。据知情人士透露，因为同辉无法按时还清银行贷款，贷款行已经如热锅上的蚂蚁，更是积极联系三方资管公司，并且四处放出风声寻找实力买家，以求在最短时间内促成交易，并且直接接受一次性付款。此次出售的物业为同辉购物中心开发商同辉置业自持，与伊藤洋华堂签订租赁协议。
值得一提的是，伊藤洋华堂与同辉购物中心签订的合同2023年才到期，这也就是说，至少还有八年的租金可以收，据行业内部人士透露，目前整个同辉购物中心（双楠伊藤洋华堂旗舰店）年租金约在一亿元左右。而此次易主的，就是负一楼——三楼的伊藤洋华堂旗舰店部分。按照投资回报测算，年租金一亿元，八年的租金回报已达8亿元，再加上商业产权还有20年才到期的同辉购物中心，这似乎是个稳赚不赔的好买卖。而开发商如此着急出售实则资金链已经断裂。
世代积家停工开发商资金链断
2003年，同辉置业开发了同辉购物中心，并与世界第五大零售企业伊藤洋华堂成功牵手，2009年伊藤双楠店创造了伊藤200多家门店中客流量、销售量第一的记录。而同辉置业也凭借“自持+出售，并与商铺投资者签订15年全程托管服务实现红利的成功运营模式”在成都商业板块一战成名，成为本土为数不多的拥有成熟案例的商业物业城市运营商。
据了解到，在双楠伊藤成功运营的12年里，平均投资回报达到了9.48%，这也就是说，投资者在15年里系数回本的同时而且还拥有了等值的不动产物业。因此在2012年底开发的位于双流奥特莱斯旁的新项目世代积家二期，也取得了不错的销售业绩，商铺售价一度高达35000元/平方米。其中很多商铺投资者，都是冲着同辉与伊藤洋华堂的成功案例而来。据了解近70%客户都是8年投资双楠伊藤的老业主，世代积家销售时也同样打出托管式商铺，提供超过8年的反租回报。
可是在2014年中旬，就传出了世代积家二期停工的消息，这也就是说，在这个时候开发商资金链已经出现问题。据世代积家2期工地对面的某楼盘置业顾问介绍，2014年工地已基本处于停工状态，位于双楠伊藤的世代积家售楼部也一直处于半开放的状态；吊诡的是房联发布的成都商业销售排行中世代积家以3.23亿元的备案金额成为全域成都商业销售的单盘销售第三名。
另外，还有这些楼盘已经濒临倒闭边缘——
一、华惠?嘉悦汇销售部已关 楼体布满标语
楼盘地址：益州大道666号(华润凤凰城旁边)
开 发 商：成都嘉华美实业有限公司
停工时间：2015年5月
二、华惠?财智时代工地无人 砖石满地
楼盘地址：青羊区顺城大街(青少年宫背后)三多里街
开 发 商：四川盟宝实业有限公司
停工时间：2015年过后
成都近30个楼盘项目停工 开发商的噩梦
三、华惠?盟宝中心仅完成基坑 工地已荒芜
楼盘地址：青羊区锣锅巷65号
开 发 商：四川盟宝实业有限公司
停工时间：2014年5月起全线停工
四、新都五龙山屿府停工多月 售楼部紧闭
楼盘地址：新都三木路（五龙山公园旁）
开 发 商：四川荣德投资有限公司
停工时间：2015年2月
五、麦迪逊广场杂草丛生 空无一人
楼盘地址：成都天府新区天府大道南段（极地海洋公园对面）
开 发 商：成都城南之星置业有限公司
停工时间：2015年5月
六、东瑞金融中心工地空无一人 机器停运
楼盘地址：高新区南三环内新南天地（天仁北二街）
开 发 商：成都鑫红光商贸有限公司
停工时间：2014年8月
七、静居华庭成烂尾 逾期半年未交房
楼盘地址：锦江区北顺街111号（龙舟路小学旁）
开 发 商：四川佛光置业有限责任公司
停工时间：2014年8月
八、龙桥水岸雅居已停工半年 业主售楼部维权
楼盘地址：新都区龙桥镇
开 发 商：成都市隆润投资有限公司
停工时间：2015年3月
九、鲁能槐树店项目基坑停留在挖掘过程 工地现场已停工
楼盘地址：成华区槐树店路26号
开 发 商：宜宾鲁能开发有限公司
停工时间：2015年5月
十、人南国际开工至今无动静 复工遥遥无期
楼盘地址：人民南路三段与一环路交叉口
开发商：中建四局 四川省机械研究设计院
停工时间：2012年至今
十一、汇日国际广场野草丛生 空无一物
楼盘地址：人民南路三段3号（平安财富中心旁）
开发商：汇日集团
停工时间：2013年6月
